海南的房地產市場究竟如何？記者在調查中發現，海南島的房價分化相當大，以三亞的海景樓盤最貴。其它區縣房價一般在3000-4000元每平方米。目前，海南的房屋庫存很高，海南開發商全國攬客，海南的房地產價格戰此起彼伏。

　　三亞房價1.83萬/平方米

　　記者在三亞鳳凰島看到，5棟曲面、高層建築像是5個豎立的鵝卵石，又像直立的風帆，坐落于一座小島之上，四周環繞著平靜的海水，似乎天生就是從海上生長出來的。這里是全海南均價最貴的樓盤———鳳凰島。鳳凰島的樓盤成交均價8.812萬元/平方米，最高達到了14萬每平米。三亞的房屋均價達到18300元/平方米，僅次于深圳、北京、上海、杭州，排名全國第五位，這是三亞的房價逐漸靠近一線城市最典型的案例。

　　“還是資源好，有幸在海南。”這是一個開發項目打出來的廣告語，在“國際旅游島”等諸多利好的影響下，大量熱錢涌入海南島，這促使海南房價的大幅上揚。

　　不過，記者在海南島發現，房價過萬的區域僅出現在三亞，海南大部分地區的房價甚至比內陸一些三線城市還便宜，如澄邁、文昌、儋州，樓盤價都在3000-4000元/平方米。

　　9成購房者是島外客

　　“海南島已經不是海南人的海南島，而成為了全國人民的海南島”，很多在海南置業的人無不感嘆。

　　從飛機場到高鐵站，再到市區道路，無處不在的房地產廣告，讓旅游者仿佛置身在一個大型的房交會現場。從三亞灣經大東海到亞龍灣，路牌廣告清一色是房地產。臨路臨街的店鋪，大多是各式各樣樓盤的銷售中心。

　　真正支撐這一局面的，正是洶涌而至的外地置業者。穿梭于各個售樓中心或者房地產中介的人們，操著東北、北京、川渝、江浙的口音。

　　在三亞，80%的商品房是外地人購置的，海口的比例是60%，瓊海、陵水、文昌等二三線城市，很多樓盤100%被外地人購置，購買者以川渝、山西、河北等地人為主。

　　小郭是重慶人，來三亞開出租車已經6年了。在他的印象中，2006年剛來三亞的時候，當時的房子也才4000-5000多，“要是當時拿買車的錢來買房就好了，沒想到房價漲得太快了。”

　　老張是個在教了半輩子書的教育工作者，在2004年退休后，因為老伴的身體不好懼怕寒冷，就在海口買了一套房，沒想到，幾年過去，雖然海口的房子也漲到9000多一平米。

　　開發商全國攬客

　　雖然海南部分地區尤其是三亞的房價居高不下，但2011到2012年，海南的房地產市場還是迎來不小振蕩。

　　在9月29日到10月1日舉辦的第九屆海南秋季房地產博覽會上，3天僅成交218套。在隨后的國慶黃金周中，海南日成交僅50套，可謂相當慘淡。

　　火熱的旅游市場並沒有帶來房地產市場的火爆。開發商們不得不改變營銷思路，集體北上促銷。在9月開幕的北京秋季房展會上，海南省的參展項目高達118個。今年以來，太原、上海以及重慶的房交會上都出現了海南團的蹤影。在重慶，海南房協組織了61家企業集體亮相，有的城市甚至副市長親自挂帥，兜售房子。

　　海南項目北上促銷的目標顯然是龐大的島外購買人群，其背后的原因是在調控政策的重壓下，高庫存已經成為海南樓市的一大難題。

　　價格戰引客戶下叉

　　為了迅速消化庫存，價格戰成了各大樓盤的另一殺手??。

　　記者看到，在海口市某項目的戶外廣告牌上，澄邁縣某樓盤就高調的亮出了2980元/平方米的驚爆價。儋州市的一家樓盤最近也推出了“2880元/平方米”的特價房，海南省二線城市的價格戰之激烈可見一斑。

　　據數據監控中心統計，10月份，海南449個在售樓盤中有388個樓盤推出了優惠折扣，占總量的86.41%。雖然大多數折扣還是9折以上，但是推出的特價房、精裝等折扣等也占到總數的11%。

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