石家莊房地產投資客熱情不減

　　 十個月賺十萬元再買兩套房

　　由于“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，人們只要手里有閑錢，都傾向于購買房產

　　本報記者 李春蓮

　　石家莊作為河北省的省會，以及環首都經濟圈區域，近年來，房地產市場也頗為引人關注。

　　春節期間，《証券日報》記者走訪調查了石家莊的房地產市場發現，由于2013年房價處于上漲狀態，2014年開局的表現也很不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲，石家莊的王先生通過買賣一套房子，十個月賺了十萬元，就又買了兩套房。他的親戚見了眼饞，也忍不住跟著買房子來投資。

　　此外，除了投資客的買房熱情，石家莊本地人“買啥都不如買房升值快”的觀念根深蒂固，收入穩定的人群只要有一定積蓄，也趨向于多買幾套房產。

　　有業內人士認為，由于土地資源緊張和需求平穩上升的原因，石家莊的房價穩步上升的可能性較大。

　　投資客熱情不減

　　家住石家莊的王先生最近投資房地產市場嘗到了甜頭。

　　2013年3月中旬，王先生在石家莊東二環外的經濟開發區買了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五証不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把這套房子以6300元/平方米的價格賣出，十個月賺了10萬元。

　　盡管今年以來，房地產市場出現了並不很樂觀的聲音，尤其是二、三線城市。但王先生的投資熱情並未因此減少，賺了10萬元后，又買了兩套。

　　從王先生一下買兩套的豪情就可以看出，2014年開局，石家莊二手房市場可以說表現不俗。馬年春節后第一周，雖然受到春節假期市場過戶交易暫停影響，石家莊全市二手房成交量大幅下跌，但與去年春節后首周相比，今年的石家莊二手房市場成交套數同比上漲80.95%，率先一步點熱了樓市。

　　搜房綱二手房數據監控中心的數據顯示，房價方面，2014年1月份，石家莊二手住宅挂牌均價為8257元/平方米，環比12月份上漲0.98%，上漲80元/平方米，漲幅大于上月0.33%，同比上漲13.64%，漲幅接近千元。

　　據石家莊市住房保障和房產管理局數據顯示，2014年1月份石家莊全市共成交二手房1577套，環比下跌4.42%，同比上漲27.38%。

　　看王先生在如此短的時間內賺了不少錢，王先生的堂哥和表姐也分別在石家莊的不同區域投資了房產。就在2013年底2014年初，王先生家的各種親戚已經在石家莊投資了六套七套房子。

　　王先生稱：“河北省的老百姓賺了錢，在北京和天津買房要麼買不起，要麼沒資格買。投資的話自然就會想到石家莊，畢竟是省會城市。而這其中，除了石家莊本地人，也有其轄內的無極、新樂、欒城等區縣，也有來自滄州、邢台等地級市的人。”

　　房地產擴張頻繁

　　值得注意的是，由于剛性需求的存在，石家莊的房價還在穩步上漲。

　　因為結婚需要，陳先生在2013年6月以5600元/平方米的價格買了一套130多平方米的房子，現在每平方米綱上報價已經高達7千多元。

　　陳太太在小區的qq群里與其他成員聊天得知：這個小區的房子一直賣得挺快的，但是空房率很高。

　　“現在石家莊很多樓盤都有一部分城中村改造，二環附近以及二環外的新小區可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陳太太說，她們小區占的是方村的地，所以有一部分住戶就是方村的。

　　《証券日報》記者實地走訪了該小區也發現，小區內人比較少，車位也幾乎空著，入住率確實不高，周邊的配套也比較簡陋。與入住率較高的小區相比，盡管是春節期間，但幾乎沒有人來人往車輛擁堵以及鞭炮聲四起的熱鬧景象。

　　在石家莊從事房地產工作的黃先生告訴《証券日報》記者，目前，雖然石家莊已經停止城中村改造，但是持續多年的這一計劃造成了空房率高企的問題。

　　除了投資客熱情不減，《証券日報》記者在春節期間走訪調查發現，本地改善住房需求的人也不在少數。

　　目前，馮女士一家四口已經住著150多平方米的大房子，但還是想購買一套戶型和小區都更加完善的房子。由于對這個正在建設中的小區比較滿意，還推荐給了自己的姑媽和一個姐妹，三個人集體去售樓處報名購買。

　　因此，由于人們對房子的需求比較旺盛，且普遍認為房價會繼續上漲，買房子的熱情依舊。

　　黃先生認為，石家莊的房地產市場已經趨于成熟，由于土地資源緊張和需求平穩上升的原因，房價不會下跌，但是也不會大漲， 加上石家莊作為環首都經濟圈的區域，具備一定得投資價值，房價平穩上升的可能性較。