地方政策

　　福州救市暗中操作全額付款不限購

　　每經記者李婷　發自福建

　　在廈門放開外地戶口“補稅購房”后，福州也傳出了樓市限購松綁消息。與廈門類似，福州也沒有經過官方正式發布或有任何“口頭通知”。

　　據福州業內人士透露，目前福州樓市限購，針對本市戶籍人士和外地戶籍都有所放開，但由于官方沒有正式發文明確，可以說目前處在“只做不說”的階段。

　　根據4月中旬的數據，福州商品房庫存已超過550.99萬平方米，同比增長25.34%，存在結構性“過剩”，而最新數據顯示，福州商品房銷售持續下降。

　　限購松綁措施被“默許”

　　昨日（6月18日），《証券時報》報道稱，福州樓市政策實質性松動，全額付款不限購。

　　據報道，福州城區一在售樓盤的營銷人員稱，“只要一次付清全額房款，想買多少套都可以。目前政策口子剛放開，知道的人不多。”同時報道稱，該消息得到另一家不願具名的房企負責營銷的高管的確認。

　　福州一業內人士黃先生對《每日經濟新聞》記者表示，目前福州確實已經暗中放松限購政策，和廈門的操作方式類似，並沒有公開發文。黃先生表示，目前福州市區的開發商都已經按照放松辦法進行操作。

　　據悉，2010年福州推出限購政策，規定福州擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州1年以上納稅証明或社會保險繳納証明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區繼續購買商品住房，現金一次性付清房款也不例外。

　　黃先生表示，眼下福州城區在售項目的做法是，福州戶籍購房者不限購，即使已經擁有兩套住房，現金一次性付款則不受到限購限制，外地戶籍購房者也可通過“補稅”方式購房。雖然主管部門並沒有直接發文通知允許這麼做，但是卻沒有禁止，可以說是“默許”，該辦法已經于6月初開始試行。

　　黃先生表示，目前官方的態度是，“先做不說”，試行3個月后再看。黃先生也坦言，由于沒有正式發文，上述做法是否能夠順利通過備案也存在一定的風險，不過目前已有部分項目按上述做法成功備案的案例。

　　全額付款不限購可先操作

　　昨日，《每日經濟新聞》記者分別以外地購房者和本地購房者身份向福州房地產交易中心進行咨詢。對于擁有外地戶籍想通過補稅方式進行購房，交易中心工作人員表示，目前沒有接到任何官方的通知。

　　對于本地戶籍已經擁有兩套住房的購房者是否可以一次性付款買房，工作人員則表示，確實沒有接到正式通知，但是可以先操作，至于能否備案成功，他不能明確答復。而此前官方對于這種做法則是明令禁止的。

　　克而瑞福州機構總經理張旭東認為，眼下福州樓市跟全國各地類似，下行壓力巨大，因而不難理解政府出手救市的行為。然而一旦公開救市，又恐怕引發樓市行情較大波動，“默許”的做法則可以一邊觀察一邊調整政策。

　　據福州市房地產交易登記中心數據顯示，5月福州市區5行政區住宅總簽約套數為1099套，環比減少128套，降幅達到10.43%。同比去年5月的1763套，福州今年5月一手房成交量減少了664套，降幅為37.66%。