在本輪經濟結構調整中主要是遇到17個產業，最主要的是四大產業，波及到17個產行業，但是最主要的可能是四大產業。

　　第一個產業是房地產產業。這次的結構調整房地產處于走向常態化，未來中國產業結構重要組成部分，對我們未來的產業貢獻是10%左右，這次調整的很重要的任務是把房地產的非常態轉向常態化的產業。這次怎麼調整才能完成這次轉變呢?

　　從最高決策層到企業界逐漸的形成共識，就是這次調整的重要問題是搞清楚到底哪些規政府管理，哪些歸市場管，把市場政府在這個問題明確了，如果不清楚的話，政府干預市場應該調整的東西，像過去一樣，關鍵是搞清楚政府和企業的各自職責是什麼，理清以后才能完成轉變。

　　政府和市場是什麼職責呢?政府的職責就是保障性住房，房地產產業涉及到消費投資，政府主要職責是建設保障性住房，總結了三條原則，第一條是保障性住房就是社會保障的組成部分，因此保障性住房不可能面積太大，保障房是社會保障的一部分，不應該面積過大，這個原則必須堅持。

　　第二個原則是保障住房用的是納稅人的錢，納稅人的錢是有限的，因此保障性住房的建設必須循序漸進，我們不可能在一兩年內解決所有人的保障性住房，堅持循序漸進的原則，謹防大躍進式的搞。

　　第三個原則，就是保障性住房是社會保障的組成部分，所以未來的主要方向是價格比較低的，不是市場概念。

　　這三個原則已經獲得了最高決策層和企業界的共識，因此一定要堅持這三條原則，市場的作用是剩下的房地產產業都是和市場結合，市場來調節政府不再管。

　　市場調節以后，市場的兩個經濟規律就必然起作用，一個規律是供求關系規律，應該由市場來調節。今年中國房價會出現結構性的狀態，房價可能出現回落的狀態，將表現為價格的結果。

　　我們這里不會跌的，因為房價和成本差不多，房價不是成本決定的，是供求關系決定的。要做好思想準備，據我們調查，人口凈流出城市未來會遇到這個問題，最近我們把中國現在70個城市研究了供求關系，這個是遠遠不夠的，應該研究200個城市。供不應求的城市，我估計最后價格還會漲，一旦市場規律起作用的話，房地產價格一定會出現結構性變動。

　　我們既要關注價格上漲的問題，也要關注價格回落的問題，對某個城市這是很大的問題。

　　第二個市場規律是價格規律起作用，房價高不高不是房價本身決定的，是購買人的收入決定的，這樣會導致不同種類的房價波動，有的房子種類的價格會漲，有的會跌。中國所有的階層已經轉向了消費化。過去拿到地后規定必須建多大面積，這種會逐步的退出去。

　　市場率先起規律的是這兩大規律，所以有的地方會繼續漲，有的地方會繼續落。最近房地產界評了十大豪盤，竟然1月份到現在銷售了100多套，還在漲。因為市場會起作用，不是房價本身起作用的。所以我們估計今年這兩個規律一旦起作用的話就會出問題，就開始擠泡沫了，市場本身有擠泡沫的過程，這種泡沫要擠沒問題，但是對社會來講基于成本的問題，哪一種成本更低，這還需要思考。

　　上次在會議上講到了一個問題，房價地價都有泡沫，擠哪個比較合理?現在房地產商不怕房價跌，因為他知道泡沫會慢慢的擠，最怕的是地價跌，因為地價跌馬上就崩盤了。原來他拿的地樓面價是七千多一平米，當地政府在邊上的地樓面家3000多一平米，這樣就帶來了問題。香港的房地產為什麼提出三年不供地是有道理的，這個泡沫到底怎麼破，我覺得一下子崩要比慢慢擠泡沫會可怕一點。

　　因此提出來，我們要渡過這個調整恐怕地方政府的問題也要起到重要的作用，因為過去他們參與的過渡，能不能提出來在一些地方停止供地，比如說三四年不會讓土地上市，溫州這個地方，房價跌的很多，攔腰斬斷沒事，因為供地基本停止了。

　　這個泡沫怎麼破呢?哪種更合理一點值得研究，我們的調查研究是開發商不怕房價降，最害怕地價降，一降可能就要崩盤。這些問題都是我們這次的一些新問題。我們國家對泡沫的處理應該是經驗並不充分，而且泡沫的處理和西方的泡沫不同，我們的泡沫的背后更多的是政府原因，一旦交給市場后會開始擠。

　　這次的結構調整很重要的，這個產業，泡沫有，大家都知道。但是怎麼擠它，恐怕是現在要研究的問題。背后涉及到金融問題，銀行問題。最近建行12億，浦發7億，民間借貸超過7億，這種狀況恐怕是我們不想看到的，所以要研究這個產業擠泡沫的問題怎麼擠。

　　還講到是部是房價慢慢降比地價一下子降來得輕一點，地價降差不多界限是2012年的7月份，以前我們還有多少，2012年7月之后地價逐漸進入常態，這個比例是多少，大致可以算出下一步怎麼做更好一點。這是房地產產業的狀態，怎麼調。如果在座的有地產界的同志，我建議大家關注最近的一些人們思想和思維的交流更有好處。