中國經濟綱北京8月27日訊（記者李方） 中國經濟綱記者從龍湖集團獲悉，2014年上半年，龍湖集團營業額增長4.7%至159.4億元，凈利潤40.1億元，較去年同期增長4.2%。其中物業發展業務營業額為151.9億元，較去年同期增長3.6%。交付物業總建築面積為138.3萬平方米，物業發展業務結算毛利率為30.2%，營業額單方價格為11,994元/平方米。

　　上半年，龍湖集團錄得合同銷售額202.8億元，銷售面積184.6萬平方米，銷售單價10,984元。2013年取得的優質項目在期內入市，並取得良好的銷售業績。在競爭激烈的成熟區域，市場地位亦進一步鞏固，在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個城市，上半年銷售金額位列當地市場前十。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

　　投資物業租金增長24.1% “持商業”戰略全國化落地

　　截至2014年6月30日，龍湖集團已開業商場總面積92.2萬平方米，整體出租率達到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營業稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

　　龍湖集團目前主要在建商場10個，累計在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業評估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲備商業物業將進入密集開業期。預計在下半年，將有成都時代天街、西安大興星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街（二期）開業。

　　其中，北京長楹天街的開業將標志著龍湖布局全國的商業地產旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相全國一線城市。截至目前，上述項目的招商情況進展優良。6月，成都金楠天街成功召開招商大會，吸引1000家商戶響應。下半年即將開業的北京長楹天街當前招商率也已超過75%。

　　預計至2017年，天街購物中心的開業數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。

　　擴合作策略落地 新入兩大高能級城市

　　期內，龍湖集團以合理價格購置7幅新地塊，總建築面積192萬平方米，平均收購成本為每平方米7,380元，平均溢價率處于業內較低水平。

　　在新購入地塊之中，包括以底價購入核心城區優質地塊的南京，以及以股權合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團的城市覆蓋數從去年年底的21個上升至23個。

　　同時，龍湖集團在財務管理方面繼續推進“量入為出”策略，在保持公司穩健的財務狀況和負債率水準的同時，也將在自身專業優勢基礎上，適度擴大股權合作模式，以期抓住更多的市場機會並達成共贏。

　　期內，龍湖集團共通過合作方式實現兩個項目的開發，分別是合作開發的北京昌平沙河區域的灩瀾新宸，以及通過部分股權收購來進行合作開發的佛山項目。

　　截至2014年6月30日，龍湖集團的土地儲備合計3,959萬平方米，權益面積為3,558萬平方米。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

　　保持低成本融資優勢 在手現金處歷史高位

　　期內，龍湖集團提前贖回9.5%的7.5億美金債，並成功完成兩次境外融資，有效降低資金成本。3月份，與8家銀行簽訂銀團協議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計約34.25億港幣）的5年期銀團貸款，利率為Hibor+3.1%。繼成功發行三單美元債券后，為對沖匯率風險，集團首次進入人民幣債市場，于5月在境外成功發行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，是全球資本市場上最大規模的4年期人民幣債券。

　　2014年上半年，龍湖集團的銷售回款率高達90%以上，現金流健康。年中集團在手現金達至181.1億元，綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。標準普爾及穆迪對集團信用評級保持為標準普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩定，優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，優化債務結構。

　　龍湖集團相關人士表示，2014年下半年，預計中國房地產市場將繼續波動調整態勢。面向未來的可持續增長，龍湖集團將繼續堅持擴縱深、近城區、控規模、持商業的戰略，並將著力抓住市場時機加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化，進一步加強開發成本管控水準，並適度擴大股權合作模式抓住市場機會，堅持將投資精準度放在首位。