中国财富网讯（胡恩燕）9月11日，雄安新区住房政策再次刷屏。刚刚过完的这个周末，对于雄安新区来说并不平静：9月9日，雄安新区签署完成了其设立以来的第一份临时占地协议书；9月10日，雄安新区官方消息透露“不搞土地财政”，实行租售并举的住房政策，租赁住房超过十年也可以买。

　　雄安新区上述关于土地征迁、住房政策的动态，引发广泛关注。

　　租赁住房十年可以购买，一定期限内不能出售

　　今年已有多城市推出“租售并举”的住房政策，合力在推进房地产长效机制的过程中向前迈进了一大步。在此方面，雄安新区亦走在了前列。

　　同时，为给来此工作的人才创造良好的工作生活环境，未来雄安新区将在房地产方面进行一系列创新。对此，雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲表示：“新区的房子要满足各种不同消费群体的需求，不留炒作空间，实行租售并举的住房政策。”

　　他还向记者透露一个关于住房制度的设想——雄安新区将为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖；如果出售，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国财富网采访时表示，此类住房模式承接了当前租赁市场改革的精神，并在土地制度和住房制度方面进行了充分的创新，有助于防范雄安新区发展中“房地产化”的风险。

　　“此类改革也为后续各地的新区建设提供了较好的模板，有助于对高房价等问题提供更好的解决方案。”严跃进补充道。

　　创新发展模式，不搞土地财政

　　4月1日“设立雄安新区”的消息一出，便有不少买房投资客连夜开车挤进其所位于的雄县、容城和安新。其实，此前三县就已冻结全部房产过户，本地人、外地人都无法买房。当时中国财富网记者曾实地走访调查，发现部分房产中介夸大其词，一些投资者罔顾风险、想方设法买房。对此，当地政府及时召开紧急会议，警示盲目炒房损失巨大。

　　此后，5个多月的时间里，雄安新区的一举一动，尤其是与民生息息相关的住房政策动态，都引发人们的广泛关注，更是屡次传出令人眼前一亮的政策消息。

　　近日，河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚明确表示，虽然新区规划方案尚未出台，但“绝对不搞土地财政”是已经确定的原则。他明确表示，完成好建设雄安新区这个历史重任，必须认真落实新发展理念，创新发展模式。

　　9月10日，刘宝玲谈到雄安新区未来的住房政策时再次强调，雄安新区要全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念。“绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。”

　　其实，在中国城镇化几十年快速发展的过程中，一些地方政府搞土地财政，以房地产为主导的城市发展路子已经固化。对此，严跃进认为，这在早期地方经济发展过程中带来了利好，但是对长期发展是不利的。久而久之，土地财政将推高土地和房地产价格；给楼市注入强心针的同时，也吹起了泡沫；本应该用来居住的房子被热炒，造成资产价格非理性增长。

　　业内表示，雄安新区此举，亦能为其他地方经济发展树立一个新的标杆，可谓是打开了探索地方城市化发展、推进财税体制改革的新思路。

　　征地拆迁先行补偿标准确定，有助于提高征地效率

　　与房地产关联紧密的土地政策方面，近期亦是动作不断。9月9日，雄安新区签署完成了设立以来的第一份临时占地协议书。该先行补偿标准，将为今后征地拆迁工作带来重要参考。

　　据介绍，雄安新区临时办公区占用容城县马庄村、白塔村、东关村部分土地，约1000亩，总共涉及240户农民。临时办公区主要功能包括：新区党工委、管委会及部分入驻企业的临时办公，新区规划建设成果展示、政务服务、会议、接待、便民服务和未来低碳智慧城市生活体验等。

　　雄安新区相关负责人介绍，鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，此项目临时占地费为每年每亩1500元，签订协议后先行兑付被占户的半年占地费。待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。

　　严跃进分析认为，该先行补偿标准体现了灵活的用地政策，有助于提高征地的效率，对于不断研究征地制度以及实现城市建设开发等都有积极的作用。

　　目前，容城县白塔村旁的几百亩玉米地里，新区临时办公区用地清表工作正在快速推进。